Оценка ущерба после пожара. Услуги по оценке ущерба.

Цели оценки ущерба после пожара.

Независимая оценка ущерба, нанесенного в результате различных аварий, обычно требуется для суда или для досудебного решения споров. Часто суд определяет провести соответствующую экспертизу в процессе рассмотрения гражданского иска. В большинстве случаев, независимая экспертиза требуется в следующих ситуациях:
  • Ваша квартира, офис или дом пострадали от пожара случившегося у соседей (или фирмы, находящиеся рядом с вами )
  • Случились другие аварии недвижимости (например появились трещины при перепланировке)
  • Все вышеперечисленное случилось с вами, но с вас требуют огромные, ничем не обоснованные суммы
  • Необходима встречная экспертиза для защиты вашей позиции в суде
  • Вы уже судитесь с противоположной стороной и хотите привлечь независимую экспертизу для квалифицированной оценки ущерба (либо уже добились соответствующего определения суда).

Методы оценки ущерба после пожара.

 

Независимый оценщик, проводя оценку ущерба, должен оценить стоимость затрат на востановление объекта, величину упущенной выгоды, связанной с недополученными доходами, а также стоимость аналогичного объекта недвижимости который можно приобрести на открытом рынке.Оценщик, проводя оценку, использует три подхода: затратный, доходный и сравнительный.Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта, с учетом его износа. Затратный подход основан на принципе замещения, согласно которому предполагается, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем стоимость строительства объекта, аналогичного по своей полезности оцениваемому объекту.Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта недвижимости. Определение стоимости недвижимости с позиции доходного подхода основано на предположении о том, что потенциальный покупатель (инвестор) не заплатит за недвижимость больше, чем текущая стоимость будущих доходов, получаемых в результате эксплуатации этой недвижимости (предполагается, что для данного покупателя важен не объект как таковой, а право получения будущих доходов от владения этим объектом). Аналогично, собственник не продаст свою недвижимость по цене ниже текущей стоимости прогнозируемых будущих доходов. Считается, что в результате взаимодействия стороны придут к соглашению о рыночной цене, равной текущей стоимости будущих доходов.

Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами недвижимости, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Применение сравнительного подхода основано на предположении, что осведомленный, разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем цена приобретения (предложения) на том же рынке другого объекта недвижимости, имеющего аналогичную полезность.

Документы для оценки ущерба после пожара.

 

1. Акт ЖЕКа;
2. Дефектная ведомость;
3. Документ о собственности;
4. Экспликация, поэтажный план;
5. Копия финансово-лицевого счета;
6. Собственник с паспортом;

 

Cроки оказания услуг по оценке ущерба после пожара.

Процесс оценки ущерба после пожара от заключения договора до сдачи отчета, как правило, занимает от 2 до 7 дней.

 



 
Наши партнеры